37-41 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 158,8 m² · constr. 1940 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529106803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134971
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529106803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 164 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 456 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 98 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 597 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 141 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 585 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 919 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 435 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 917 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 273 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 516 176 $ Poids 63 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 657 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 640 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 766 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 893 823 $ Poids 59 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 683 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 559 035 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 772 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 663 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 749 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 698 191 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.