64 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 182,4 m² · constr. 1910 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529107330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027529107330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 693 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 626 949 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 69 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 066 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 236 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 439 175 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 675 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 933 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 775 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 315 063 $ Poids 55 % |
| 7 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 678 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 751 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 600 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 767 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 205 $ Poids 49 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 693 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +65 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 961 252 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 81 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 713 883 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.