78 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 131,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529107378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027529107378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 246 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 462 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 261 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 382 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 443 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 441 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 128 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 153 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 367 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 627 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 602 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 972 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 310 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 706 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.