81 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 180,4 m² · constr. 1900 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529107610710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529107610710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 667 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 623 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 240 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −25 321 $ | 417 350 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 87 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 477 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 907 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 383 $ Poids 60 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 688 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 751 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 217 $ Poids 56 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 574 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 524 $ Poids 54 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 700 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 746 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 754 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 687 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 102 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 682 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 713 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 955 538 $ Poids 49 % |
| 12 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 995 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 575 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.