100 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529108259840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027529108259840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 367 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 391 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 700 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 677 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 57 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 216 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 486 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 787 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 560 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 459 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 396 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 777 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 105 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 301 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 432 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 451 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 434 605 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 267 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 487 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 276 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 145 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.