98 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 109,3 m² · constr. 1946 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529108318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529108318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 227 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 458 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 662 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 54 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 658 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 282 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 283 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 465 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 145 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 771 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 99 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 458 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 883 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 778 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 526 233 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 349 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 368 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 633 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 517 092 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.