92-96 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 290,2 m² · constr. 1945 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529108326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027529108326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 372 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 864 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 716 985 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 214 277 $ Poids 60 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 876 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −80 102 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 423 892 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 802 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +131 333 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 002 876 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 637 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 428 $ Poids 29 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 901 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +63 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 993 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +110 973 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 800 791 $ Poids 21 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +99 631 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 781 302 $ Poids 19 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 563 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +171 956 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 946 147 $ Poids 17 % |
| 11 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 335 353 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 228 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +97 322 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 595 855 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.