85 Avenue Marquise · Québec
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 236,2 m² · constr. 1967 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529108687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027529108687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 839 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 899 135 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 671 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 562 $ Poids 64 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 341 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 633 881 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 457 $ Poids 53 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 589 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 578 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 240 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 855 $ Poids 52 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 865 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 659 $ Poids 40 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 514 540 $ Poids 33 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 619 457 $ Poids 25 % |
| 11 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 489 141 $ Poids 18 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 591 879 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.