80-82 Avenue Marquise · Québec
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 289,2 m² · constr. 1968 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529108703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027529108703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 814 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 798 029 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 275 552 $ Poids 63 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 831 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −82 410 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 594 084 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 839 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +129 236 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 015 103 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 683 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +75 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 301 $ Poids 28 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 880 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 759 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 985 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +109 523 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 341 $ Poids 21 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +98 101 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 779 772 $ Poids 19 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −11 959 $ | 352 757 $ Poids 18 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 613 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +170 020 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 944 210 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 205 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +96 267 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 594 800 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.