104 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Autre · 2 226 $/m² · 213,7 m² · constr. 1953 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529109293070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107074
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027529109293070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 67 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 623 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 531 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 278 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 807 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 842 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 624 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 574 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 652 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 637 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 704 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-12 · 166 m · Vendu 508 000 $ (2 649 $/m²) 191,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 629 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 885 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 951 m · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 608 434 $ Poids 61 % |
| 11 | 103-105, Avenue des Cascades, Québec 2025-09-23 · 291 m · Vendu 350 000 $ (1 868 $/m²) 187,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.