12 Avenue Couvent · Québec
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 235,4 m² · constr. 1902 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529112089250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027529112089250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 622 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 995 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 887 906 $ Poids 63 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 642 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 697 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 360 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 660 $ Poids 51 % |
| 6 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 499 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 632 994 $ Poids 51 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +65 839 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 029 $ Poids 38 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 665 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 905 $ Poids 36 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 538 $ Poids 36 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 444 $ Poids 34 % |
| 11 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 414 421 $ Poids 29 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 505 028 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.