650 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
292 100 $
Autre · 1 592 $/m² · 183,5 m² · constr. 1900 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529113007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134944
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529113007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-40, rue du Temple, Québec 2026-07-08 · 183 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 435 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 100-104, avenue des Cascades, Québec 2026-03-20 · 305 m · Vendu 485 000 $ (2 808 $/m²) 172,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Caouette, Québec 2026-01-21 · 381 m · Vendu 335 000 $ (1 862 $/m²) 179,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 360 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 56A-58B, rue Seigneuriale, Québec 2026-01-19 · 256 m · Vendu 625 000 $ (3 714 $/m²) 168,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 745 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 629 036 $ Poids 76 % |
| 7 | 103-105, Avenue des Cascades, Québec 2025-09-23 · 350 m · Vendu 350 000 $ (1 868 $/m²) 187,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 612 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 751 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 100 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −25 321 $ | 420 989 $ Poids 71 % |
| 11 | 101 à 105, rue Sauriol, Québec 2025-12-05 · 440 m · Vendu 545 000 $ (3 252 $/m²) 167,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 715 $ Poids 71 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 279 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 481 137 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.