652-654 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 129,2 m² · constr. 1910 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529113118280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134945
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529113118280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 199 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 378 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 423 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 458 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 576 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 364 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 058 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 482 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 52 418 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 813 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 724 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 286 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 613 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 463 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 502 883 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.