664 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 119,2 m² · constr. 1929 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529113678790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135031
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027529113678790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 174 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 362 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 429 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 52 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 203 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 217 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 454 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 439 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 535 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 360 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 456 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 442 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 517 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 491 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 800 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 101 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.