674 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Autre · 2 082 $/m² · 213 m² · constr. 1985 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
—
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529114692530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529114692530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 746 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 354 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 549 $ Poids 74 % |
| 4 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 614 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 269 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 836 m · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 607 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 600 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 719 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, avenue Monseigneur-Déziel, Québec 2025-06-11 · 180 m · Vendu 700 000 $ (3 481 $/m²) 201,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 38-40, rue du Temple, Québec 2026-07-08 · 114 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 103-105, Avenue des Cascades, Québec 2025-09-23 · 283 m · Vendu 350 000 $ (1 868 $/m²) 187,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-12 · 374 m · Vendu 508 000 $ (2 649 $/m²) 191,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 628 824 $ Poids 61 % |
| 12 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 364 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 223 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.