38-40 Rue Temple · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529115823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027529115823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 596 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 708 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 133 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 477 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 888 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 482 568 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 200 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 155 $ Poids 63 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 546 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 620 620 $ Poids 61 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 117 $ Poids 57 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 771 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 361 734 $ Poids 56 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 785 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 840 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 221 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 878 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 738 764 $ Poids 49 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 898 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 945 252 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.