96 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 168,6 m² · constr. 1768 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529116796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1768
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529116796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 226 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 389 862 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 556 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 600 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 819 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 417 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 485 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 196 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 817 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 258 $ Poids 65 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 641 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 681 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 302 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 600 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 145 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 828 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 720 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 842 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 921 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 173 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 383 900 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.