74 Rue Temple · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 145,7 m² · constr. 1944 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529116803310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027529116803310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 195 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 370 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 490 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 628 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 134 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 66 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 424 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 820 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 564 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 351 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 501 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 832 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 634 261 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 200 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 440 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 636 852 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.