100-104 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 172,7 m² · constr. 1941 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529116995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027529116995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 537 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −6 807 $ | 669 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 232 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 472 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 804 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 456 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 237 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 797 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 600 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 586 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 670 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 343 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 217 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 497 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 194 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 827 $ Poids 56 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 850 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 729 523 $ Poids 52 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 615 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 147 620 $ Poids 51 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 864 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 933 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.