85 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 213,3 m² · constr. 1870 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529117190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134977
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027529117190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 128 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 449 893 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 903 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 238 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 737 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 797 234 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 887 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −30 001 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 841 541 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 773 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 608 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 685 575 $ Poids 55 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 913 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 997 $ Poids 48 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 953 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 841 $ Poids 44 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 933 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 612 $ Poids 44 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 092 $ Poids 37 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 705 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 586 $ Poids 35 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 506 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.