89 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 142 m² · constr. 1875 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529117360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134979
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529117360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 325 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 483 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 166 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 142 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 400 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 549 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 133 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 808 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 753 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 626 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 362 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 674 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 855 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 363 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 588 $ Poids 59 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 504 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 184 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.