100-104 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 223,5 m² · constr. 1965 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529118199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027529118199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 890 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 862 941 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 277 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 525 450 $ Poids 63 % |
| 4 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 618 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 034 $ Poids 57 % |
| 6 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 812 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 613 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +83 671 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 841 077 $ Poids 44 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 222 $ Poids 40 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 496 420 $ Poids 37 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 597 755 $ Poids 32 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 578 362 $ Poids 22 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 672 390 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.