95 Avenue Marquise · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529118217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027529118217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 313 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 517 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 370 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 444 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 516 790 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 588 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 353 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 516 913 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 334 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 529 353 $ Poids 79 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 248 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 121 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 548 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 573 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 683 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 112 410 $ Poids 76 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 113 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 231 774 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.