500 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529120662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027529120662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 704 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 543 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 460 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 595 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 796 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 491 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 485 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 838 447 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 567 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 823 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 942 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 672 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 326 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 542 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 144 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.