4 Rue Lussier · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 119,5 m² · constr. 1951 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529123459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529123459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 188 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 395 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 592 825 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 708 144 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 353 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +3 174 $ | 58 533 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 566 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 522 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 439 661 $ Poids 72 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 496 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 400 251 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 741 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 106 524 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 496 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 460 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 986 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 468 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 278 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.