1-3 Rue Lussier · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 170 m² · constr. 1950 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529123798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529123798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 232 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 469 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 598 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 695 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 369 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 608 499 $ Poids 69 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 917 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 473 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 800 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 563 $ Poids 64 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 616 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 392 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 601 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 839 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 355 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 374 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 977 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 899 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 149 087 $ Poids 45 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 723 437 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.