702-706 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 127,4 m² · constr. 1902 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529124349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027529124349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 91 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 375 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 463 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 455 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 416 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 361 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 343 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 51 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 929 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 431 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 149 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.