6-10 Avenue Monseigneur-Deziel · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 178,8 m² · constr. 1949 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529124443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529124443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 593 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +20 422 $ | 708 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 182 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 479 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 313 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 621 235 $ Poids 63 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 905 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 483 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 664 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 498 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 593 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 010 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 811 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 050 $ Poids 54 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 814 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 361 960 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 331 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 981 $ Poids 49 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 983 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 743 272 $ Poids 44 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 427 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.