5 Rue Lussier · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 130,8 m² · constr. 1941 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529124660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135123
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529124660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 186 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 535 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 461 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 776 $ Poids 76 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 477 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 398 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 675 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 328 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +529 $ | 58 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 371 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 962 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 467 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 462 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 113 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.