705 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Autre · 2 822 $/m² · 174,6 m² · constr. 1946 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529125061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027529125061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-40, rue du Temple, Québec 2026-07-08 · 31 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 545 $ Poids 99 % |
| 2 | 100-104, avenue des Cascades, Québec 2026-03-20 · 149 m · Vendu 485 000 $ (2 808 $/m²) 172,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 56A-58B, rue Seigneuriale, Québec 2026-01-19 · 190 m · Vendu 625 000 $ (3 714 $/m²) 168,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 668 $ Poids 88 % |
| 4 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 310 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 503 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 777 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 583 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +10 211 $ | 690 436 $ Poids 83 % |
| 7 | 798 à 800, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-13 · 614 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 804 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 148 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 474 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Caouette, Québec 2026-01-21 · 546 m · Vendu 335 000 $ (1 862 $/m²) 179,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 570 $ Poids 79 % |
| 10 | 101 à 105, rue Sauriol, Québec 2025-12-05 · 555 m · Vendu 545 000 $ (3 252 $/m²) 167,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 555 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 3766, boulevard Saint-Anne, Québec 2026-04-02 · 758 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 546 $ Poids 73 % |
| 12 | 103-105, Avenue des Cascades, Québec 2025-09-23 · 188 m · Vendu 350 000 $ (1 868 $/m²) 187,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 479 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.