747-749 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 105,2 m² · constr. 1925 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529125939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135144
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529125939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 298 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −3 702 $ | 48 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 595 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 352 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 582 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 94 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 611 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 788 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 765 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 102 $ Poids 73 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 227 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −19 076 $ | 199 696 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 607 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 520 155 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.