106-108 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 191,9 m² · constr. 1950 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529126165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135063
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027529126165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 520 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 736 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 211 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 837 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 794 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 243 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 495 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 866 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 698 $ Poids 57 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 503 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 935 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 657 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 375 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 614 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 647 535 $ Poids 47 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 455 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 408 $ Poids 44 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 615 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 630 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.