737 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
1 021 500 $
Autre · 1 534 $/m² · 666 m² · constr. 1977 · terrain 2 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529126510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107387
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027529126510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 761 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −96 114 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 327 557 $ Poids 55 % |
| 2 | 120, rue d'Orléans, Québec 2025-09-03 · 465 m · Vendu 1 575 000 $ (1 933 $/m²) 814,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −143 656 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 616 662 $ Poids 32 % |
| 3 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 352 m · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +153 225 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 172 785 $ Poids 31 % |
| 4 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +170 136 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 296 720 $ Poids 11 % |
| 5 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 655 m · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 892 722 $ Poids 8 % |
| 6 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −406 269 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 422 819 $ Poids 3 % |
| 7 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 903 720 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.