99 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 274,5 m² · constr. 1918 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529127101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135062
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027529127101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 163 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 835 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 028 026 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 637 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 430 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 975 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +98 395 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 969 937 $ Poids 41 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 681 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −116 343 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 372 650 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 849 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 732 $ Poids 34 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 831 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 763 $ Poids 30 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +75 603 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 757 274 $ Poids 26 % |
| 9 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 306 913 $ Poids 25 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 759 $ Poids 24 % |
| 11 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 326 944 $ Poids 22 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 515 757 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.