103-105 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 187,4 m² · constr. 1860 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529127270210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529127270210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 502 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 636 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 228 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 283 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 411 934 $ Poids 65 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 759 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 442 979 $ Poids 60 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 817 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 621 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 679 $ Poids 58 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 899 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 780 $ Poids 56 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 425 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 973 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 666 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 766 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 863 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 762 657 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.