15 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529127477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135154
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027529127477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 302 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 457 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 405 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 418 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 409 314 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 309 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 362 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 437 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 348 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 414 458 $ Poids 76 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 265 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 96 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 319 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 364 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 401 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 965 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 350 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 640 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 034 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 375 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 401 987 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.