10 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 130,6 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529127993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027529127993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 199 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 489 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 461 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 203 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 423 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 757 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 843 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 633 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 498 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 329 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 238 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 357 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 62 277 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 603 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −7 511 $ | 134 049 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.