47-49 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 84,9 m² · constr. 1954 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529129338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135098
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027529129338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 309 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 320 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 413 455 $ Poids 95 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 417 869 $ Poids 94 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 446 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 250 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 369 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 176 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 423 764 $ Poids 85 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 92 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 98 625 $ Poids 83 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 409 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 125 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 371 728 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 341 $ Poids 74 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 393 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 417 964 $ Poids 72 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 182 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −7 631 $ | 190 739 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.