41-43 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 62 m² · constr. 1960 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529129347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135100
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529129347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 326 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 204 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 239 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 371 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 188 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 307 554 $ Poids 61 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 380 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 253 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 221 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 342 001 $ Poids 44 % |
| 7 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 221 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 342 001 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 593 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 851 $ Poids 36 % |
| 9 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 323 505 $ Poids 27 % |
| 10 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 111, Rue Francheville, Québec 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (4 280 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 172 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 281 059 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.