31 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529129361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135085
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027529129361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 529 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +3 967 $ | 56 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 686 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 422 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 476 320 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 567 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 103 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 549 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 693 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 588 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 481 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 488 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 407 733 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 458 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 535 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 748 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 761 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 437 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 476 567 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.