35 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529129363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135101
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027529129363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 215 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 437 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 264 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 127 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 101 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 355 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 430 531 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 349 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 426 000 $ Poids 90 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 421 463 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 250 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 379 571 $ Poids 85 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 430 396 $ Poids 84 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 711 $ Poids 83 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 351 $ Poids 82 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 126 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −6 677 $ | 195 914 $ Poids 79 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 488 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 367 160 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.