44 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 119 m² · constr. 2009 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529129827420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027529129827420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 417 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 444 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 552 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 694 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 245 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 421 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 465 212 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 529 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 121 588 $ Poids 74 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 476 084 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 185 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 656 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 542 187 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.