42 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 100,3 m² · constr. 2025 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529129835590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027529129835590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 167 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 553 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 467 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 81 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 126 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 524 245 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 540 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 664 $ Poids 85 % |
| 6 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 270 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 166 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 232 925 $ Poids 81 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 583 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 443 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 565 415 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 467 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 535 988 $ Poids 79 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 525 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 112 749 $ Poids 78 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 536 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 004 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.