38-40 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 166,4 m² · constr. 1959 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529129853640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135177
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529129853640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 623 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 488 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 463 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 719 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 516 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 465 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 313 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 447 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 153 546 $ Poids 64 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 444 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 365 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 422 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 829 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 888 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 915 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 889 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 715 322 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.