5 Rue Fargy · Québec
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 81,1 m² · constr. 1953 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529131309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134826
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027529131309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 300 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 279 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 406 208 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 968 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 401 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 793 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 359 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 234 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 355 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 890 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 361 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 531 $ Poids 53 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 834 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 95 978 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 539 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 385 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 904 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 411 395 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.