7 Rue Fargy · Québec
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 100 m² · constr. 1953 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529131338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134827
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027529131338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 325 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 407 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 54 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 219 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 526 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 377 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 560 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 585 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 512 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 426 799 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 492 918 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 637 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 204 962 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 906 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 224 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.