9 Rue Fargy · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 128,1 m² · constr. 1938 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529131475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027529131475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 444 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 383 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 688 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 751 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 456 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 424 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −264 $ | 57 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 687 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 389 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 799 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 945 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 943 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 430 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 459 885 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 455 318 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.