32 Avenue Duvernay · Québec
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 97,1 m² · constr. 1940 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529131549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027529131549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 220 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 519 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 567 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 474 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 388 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +264 $ | 50 205 $ Poids 73 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 633 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −19 076 $ | 191 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 456 177 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 461 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 875 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 379 173 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.