689-691 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 173,8 m² · constr. 1989 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529131764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027529131764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 729 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 746 782 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 451 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 473 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 199 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 360 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 895 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 862 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 819 $ Poids 57 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 536 $ Poids 57 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 800 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 278 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 618 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 632 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 568 $ Poids 49 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 925 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, rue Marcoux, Québec 2024-10-24 · 140 m · Vendu 124 746 $ (799 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 167 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 155 738 $ Poids 36 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 732 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.