34 Rue Saint-Edmond · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 156,9 m² · constr. 1928 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529131964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529131964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 462 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +29 216 $ | 444 296 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 845 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 541 648 $ Poids 70 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 179 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 799 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 641 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 790 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 285 $ Poids 59 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 405 679 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 716 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −51 056 $ | 595 587 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 917 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 509 722 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 791 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 512 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 666 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 045 $ Poids 48 % |
| 12 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 293 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 395 624 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.